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在监利买了房的赶紧看!遇到这几种情况,可拒缴物业费!

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发表于 2019-4-9 14:41:05 | 显示全部楼层 |阅读模式

近几年,房价“长势喜人”

很多朋友都在抱怨“买不起”

然而买了房就好过了吗

那是你还没碰到让人糟心的物


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前段时间就有网友跟小编爆料

某小区物业蛮横无理

业主在自家小区停车都要收10元/天

在这样的环境下怎么住得舒心呢


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不过,有新法规来了

今后某些物业不作为、乱作为有治了


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其中对《物业管理条例》作出部分修改

涉及4个条款的修改,删除1个条文

删去的条文为第五十九条

新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定


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那么,这次修改和废止的《物业管理条例》

哪些和我们的生活关系比较大?


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以下8种情况,可拒缴物业费


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1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费


2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴


3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳


4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;


5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;


6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒缴


7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商缴纳


8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴

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以上情形的

我们可以理直气壮地不缴物业费

要是有如下情况

物业或许还得给我们倒找钱呢!


以下情况,物业得给业主“倒找钱”



新《条例》新增规定,对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为



数数上面这些条例

你有哪些权益已经被侵害了呢

不过随着新增规定的施行

这些都将成为“过去式”啦


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你每天下班回小区

有没有发现类似的广告

它可能是这样的

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或者这样的

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又或者是这样的

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根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归!业!主!共!有!


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看到这里

可能有人质疑

这笔钱我能要到吗?


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外地小区给业主发钱


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赚钱不发,那就法庭见


沈阳中级人民法院判例


沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元


小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。


物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。


虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有


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所以,你懂了吧~

其实这些钱应该归业主所有!

都别忙着羡慕人家了

心存疑虑的

可以找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入到底去哪了!


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不缴物业费从来不是目的

谁也不想下班回家看到

一个乱糟糟的小区没人整理


希望物业公司能尽责尽力

对得起你们在业主买房前的做出承诺

只有这样

我们的小区才会越来越好~

转载声明:本文转载自「监利生活网」,搜索「sojianli」即可关注,[阅读原文]。

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